ZASADY GOSPODARKI FINANSOWEJ
w Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle Zacisze"
z 27.09.2006r.

I Postanowienia ogólne. § 1
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą oraz społeczno-kulturalną zgodnie z przepisami ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, innych ustaw oraz zarejestrowanego Statutu.

2. Przedmiotem działalności Spółdzielni jest zaspakajanie potrzeb mieszkaniowych członków i ich rodzin oraz potrzeb gospodarczych i kulturalnych wynikających z zamieszkiwania w spółdzielczych budynkach.

§ 2
1. Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rozrachunku gospodarczego przy zapewnieniu korzyści swoim członkom. Okresem obrachunkowym jest rok kalendarzowy.

2. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość zgodnie z obowiązującymi przepisami:


§ 3
1. Zarząd Spółdzielni jest zobowiązany sporządzić roczne sprawozdanie finansowe nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia bilansowego i przedstawić je właściwym organom zgodnie z obowiązującymi Spółdzielnię przepisami prawa i postanowieniami Statutu.

2. Roczne sprawozdanie finansowe Spółdzielni podlega badaniu pod względem rzetelności i prawidłowości przez Radę Nadzorczą na podstawie ustawy - Prawo spółdzielcze.

3. Roczne sprawozdanie finansowe oraz roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni Zarząd wykłada w lokalu Spółdzielni, co najmniej na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia, na którym ma ono być rozpatrywane. Każdy członek Spółdzielni ma prawo je przeglądać.

4. Roczne sprawozdanie finansowe podlega zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie. Walne Zgromadzenie podejmuje również decyzję co do sposobu podziału nadwyżki bilansowej lub pokryciu strat.

§ 4
1. W terminie trzech miesięcy od dnia bilansowego Zarząd obowiązany jest złożyć, we właściwym miejscowo urzędzie skarbowym, roczne zeznanie o wysokości dochodu (straty) osiągniętego przez Spółdzielnię w roku podatkowym - CIT - 8.

2. W terminie 15 dni od daty zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie (nie później niż w ciągu 9 miesięcy do dnia bilansowego) Zarząd obowiązany jest złożyć do Krajowego Rejestru Sądowego:

3. W terminie 15 dni od daty zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego przez Walne Zgromadzenie Zarząd obowiązany jest złożyć do ogłoszenia w Monitorze Spółdzielczym:

4. W terminie 10 dni od daty zatwierdzenia rocznego sprawozdania finansowego (nie później jednak niż przed upływem 9 miesięcy od zakończenia roku podatkowego) Zarząd obowiązany jest złożyć we właściwym miejscowo urzędzie skarbowym następujące dokumenty:

II Działalność gospodarcza Spółdzielni.
§ 5
1. Spółdzielnia prowadzi działalność w zakresie:

2. Działalność wymienioną w ust. 1 Spółdzielnia prowadzi bezwynikowo i rozlicza po kosztach własnych bez naliczania marży zysku.

3. Działalność Spółdzielni jest finansowana ze środków własnych, które mogą być uzupełniane kredytami bankowymi i innymi środkami finansowymi.

4. Członkowie Spółdzielni obowiązani są uczestniczyć w kosztach budowy, eksploatacji i utrzymania nieruchomości spółdzielczych, działalności społeczno-kulturalnej oraz w zobowiązaniach Spółdzielni z innych tytułów przez wnoszenie wkładów budowlanych oraz uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami Statutu.

§ 6
1. Inwestycje mieszkaniowe Spółdzielni są finansowane ze środków wnoszonych przez przyszłych użytkowników lokali, które mają być wybudowane w ramach danego zadania inwestycyjnego.

2. Zaangażowanie środków własnych Spółdzielni w finansowanie inwestycji mieszkaniowych może nastąpić jedynie na podstawie decyzji Rady Nadzorczej.

3. Spółdzielnia może, z upoważnienia swoich członków - przyszłych użytkowników lokali które maja być wybudowane, zaciągnąć kredyt na finansowanie inwestycji mieszkaniowych. Upoważnienie musi być złożone w formie pisemnej i powinno zawierać zobowiązanie się członka - przyszłego użytkownika lokalu do spłacenia zaciągniętego w jego imieniu przez Spółdzielnię kredytu wraz z odsetkami, w terminach wynikających z umowy kredytowej. Upoważnienie to winno być zawarte w umowie o budowę lokalu.

4. Kredyt zaciągany przez Spółdzielnię na finansowanie inwestycji mieszkaniowych nie może przekraczać najwyższej sumy zobowiązań, jakie Spółdzielnia może zaciągnąć, oznaczonej przez Walne Zgromadzenie.

5. Zasady i tryby wnoszenia, przez przyszłych użytkowników lokali, środków własnych na pokrycie kosztów budowy określają każdorazowo zawarte umowy o budowę lokalu.

6. Zasady rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości wkładów budowlanych na lokale nowo oddane do użytku określa odrębny regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

7. Zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami z tytułu zwrotu równowartości spółdzielczego prawa do lokali własnościowych określa odrębny regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 7
1. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi jest finansowana z opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez użytkowników lokali.

2. Opłaty pobierane od użytkowników lokali mogą być niższe od kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię, jeśli Spółdzielnia uzyska dotację budżetową lub zapewni inne środki na pokrycie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi.

3. W oparciu o przewidywane wydatki na eksploatację zasobów mieszkaniowych Rada Nadzorcza dokonuje rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustala wysokość opłat za używanie lokali. Jeśli w ciągu roku następują istotne zmiany kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię, dokonywana jest korekta wymiaru opłat za używanie lokali.

4. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. Różnica między kosztami a dochodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi Spółdzielni powstała w danym roku kalendarzowym zwiększa odpowiednio koszty lub dochody tej gospodarki w roku następnym.

5. Szczegółowe zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za używanie lokali określa odrębny regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 8
Koszty związane z prowadzeniem działalności społeczno-kulturalnej są finansowane ze środków przewidzianych na ten cel przez Radę Nadzorczą i stanowiących składnik tzw. "czynszu".


III Fundusze Spółdzielni.

1. W ramach prowadzonej działalności Spółdzielnia tworzy następujące fundusze:

2. Zasady tworzenia i wykorzystywania tych funduszy określają odrębne regulaminy.


Regulamin niniejszy został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej "Osiedle Zacisze" w dniu 10.02.1998 r. oraz zmieniony Uchwałą nr 12 Rady Nadzorczej w dniu 27.09.2006 r. Tekst niniejszy stanowi tekst jednolity sporządzony przez Zarząd z upoważnienia Rady Nadzorczej.